第447章 槓桿的魔力

  他转过身，直视张明远的眼睛，毫不避讳地揭开了陈氏地產这头看似庞然大物、实则已经千疮百孔的软肋：

  “你以为陈氏地產真的財大气粗，能隨便拿出几个亿的现金去搞基建吗？”

  “我跟你交个底吧。”陈遇欢嘆了口气，靠在椅背上，像泄了气的皮球，“陈氏在省城目前有四个高端楼盘同时在建，再加上平安广场等商业地產盘子，前期的土地出让金和建安成本，已经砸进去了十二个亿！这还是不带装修的！”

  “再加上清水县龙腾新区那个bot项目，首期垫资两个半亿。明远，这十四五个亿的盘子，已经把陈氏的现金流抽得一乾二净了！我现在连下个月给农民工结工程款的钱，都是咬著牙从牙缝里抠出来的！”

  在2003年，房地產行业虽然已经开始起步，但很多老一辈的地產商，依然保留著传统的经营思维。

  陈氏地產的创始人陈醒老爷子，就是最典型的代表。他当年是靠著在老城区盖集资房、做小包工头起家的，一步一个脚印，靠著信誉和工程质量把陈氏做成了大川市的龙头。

  老爷子有一句名言：“有多大脚，穿多大鞋；兜里有多少米，就吃多少饭。”

  这种稳健的作风，让陈氏在97年亚洲金融风暴和前两年的宏观调控中稳如泰山。但在如今这个房地產即將迎来狂飆突进、资本为王的时代，这种“不负债、少贷款”的模式，却成了一条致命的绞索。

  陈遇欢接手陈氏后，虽然极力想摆脱这种小农思维，但在董事会那帮跟著老爷子打天下的老元老掣肘下，陈氏的资產负债率依然低得可怜。

  在外界看来，陈氏是腰缠万贯的大富豪；但在行內人眼里，陈氏的现金储备，实际上连一家规模小一半的激进型房企都不如。

  “拿几个亿去填大川市经开区那个深不见底的窟窿？”

  陈遇欢摇了摇头，满脸苦涩，“明远，不是我不想吃这块肉，是我真的咬不动了。再借钱，董事会那帮老头子能直接罢免了我。”

  张明远安静地听完陈遇欢的倒苦水，缓缓开口。

  “陈少，老爷子的稳健，在过去是护城河。但在未来二十年的房地產市场里，那是作茧自缚。”

  张明远伸手从旁边的小冰箱里拿出一瓶冰镇依云，拧开递给陈遇欢。