第四二三章 海外资產

  “资金投向要集中，主攻方向是『港岛新兴商业区』，重点关注铜锣湾、北角一带，寻找合適地块，兴建小型办公楼和紧凑户型住宅，面向新兴白领和小商人。次重点是『九龙旺角弥敦道沿线』，寻找机会兴建临街铺位搭配上层住宅的项目，那里人流密集，商业价值高。天后庙道、云景道一带，若有余力，可在此开发一两个精品楼盘。不求量，但求质与名。”

  言清渐的语速渐渐加快，思路如潮水般涌出：“我们的策略是：专攻这些地段的中小型地块或亟待更新的旧楼。这些目標，大地產商看不上或暂时顾不过来，竞爭相对小，资金门槛相对低，但潜力大，最关键的是——周转快。”

  他看向秦淮茹，確保她在记录，然后一字一句道：“具体操作，要求四个『快』字。”

  “快买：建议娄先生组建一个精干的小型地產经纪团队，也可以与可靠的本地经纪行深度合作。这个团队不是等客上门，而是要主动出击，专门搜寻市场上因业主急售、遗產分割、资金炼紧张等原因拋售的『笋盘』。只要地段符合我们的目標，价格略低於市场价，不必过分纠结细微差价，看准了就要果断买进。时间就是机会。”

  “快建：项目规划设计，不求奢华新奇，力求简单、实用、符合香江本地主流居住和办公需求，严格控制建筑成本。同时，必须找到可靠、高效的建筑承包商，签订严格的工期合约。工期就是金钱，在香江，拖一天就多一天利息成本和市场风险。我们的优势要体现在速度。”

  “快卖：新楼不必等到完全建成再销售。只要地基打好，主体结构开始施工，取得相关许可后，立刻可以启动『预售』。充分利用『分期付款』模式，降低买家首次付款门槛，吸引那些有稳定收入但积蓄不多的中產阶层。这样做是为了迅速回笼资金，理想情况下，在项目完工前，通过预售就能收回大部分甚至全部成本並实现盈利。然后用回笼的资金，立刻启动下一个项目，滚动发展。”

  “快转：这是最关键的心態。我们不做长期持有收租的大业主，我们做最有效率的『开发商』。一个项目从买入土地或旧楼，到建成销售完毕，整个周期最好严格控制在18到24个月之內。项目完结，资金回笼，利润落袋，立刻寻找下一个目標。绝不恋战，绝不將大量资金沉淀在单个项目上。”

  说到这里，言清渐停了下来，似乎有些疲惫，微微喘息。秦淮茹连忙递上水杯。他喝了两口，缓了缓，眼神却更加锐利。

  “还有最重要的一点，”他放下杯子，语气变得异常严肃，“所有这些地產活动，必须在1964年底前开始收网，最迟在1965年年中前，將所有在建和持有的地產项目清仓完毕，回笼全部现金。要他到时必须手里拥有大量现金这是重点”

  秦淮茹笔尖一顿，抬头看他，眼中露出疑惑。

  言清渐迎著她的目光，沉声道：“根据我国经委和国计委內部对国际经济形势的研判和模型推演，再结合他们香江本地银行信贷和地產开发过热的情况综合判断，1965年至1966年，香江极有可能爆发银行信用危机，连带引发房地產市场剧烈调整甚至崩溃。

  所以，我们必须在风暴来临之前，全身而退，持幣观望。1965年之后，除了纺织厂这个实体根基，所有地產项目必须清光，全部变成现金。等待危机过后，遍地哀鸿时，再用充裕的现金去捡更便宜的『黄金』地皮。”

  这番话说得斩钉截铁，充满不容置疑的预见性。秦淮茹虽然不完全理解那些经济术语，但能感受到言清渐语气中的篤定和慎重。她点点头，將这段话一字不落地记下。

  “暂时就这些。”言清渐说完，长长舒了口气，靠回枕头上，额角已渗出细密的汗珠。这番长时间的思考和口述，显然消耗了他不少精力。

  秦淮茹停下笔，快速瀏览了一遍记录下来的要点，问道：“就这些吗？还有没有要补充的？”